本人过五年打算退休，想找个气候好风景好的地方买个房。看了半天，还是喜欢昆明，想请各位给点意见，选哪个小区或楼盘。
1，房子最好附近购物方便，有超市，菜市场，有小吃，有药房。最好离医院不远。
2，最好是快交工的房子，带装修，新点的二手房也可以。目前可用资金60万，可贷点。
3，老家有房，合适长住，不适应就偶尔住住，最好有投资价值，以后可租可卖。
谢邀！
你的需求明确，半投资半自住。周边配套成熟，容易出租。巫家坝我就不介绍了，巫家坝需要长期持有，短期几年出租或者自己住都不合适，但是长期持有会更有潜力一些。那就给你介绍一下相对来说容易出租，周边配套成熟还具有升值潜力的楼盘。
那这些楼盘都要靠市区近，有一定的性价比。面积选择肯定是90平三居室至120平三居室。昆明东南西北四个片区，相对来说配套成熟，人口居住最多的无非是北市区、南市区昆明站至广福路如图下的官南+前卫，还有西市区。
我就直入主题了推荐在你首付预算的楼盘，北市区、南市区、西市区三个片区，整理了每个片区两个适合的楼盘如下:
一、北市区
1、美的云璟
项目在售:3栋，总高33层
面积105平，118平，136平
2梯5户
教育配套公立公办武城小学&五华区第一幼儿园，项目称小学对口昆八中以实际小学开学教育部门划片为准
容积率：5.18
绿化率：40%
物业费：2.68元
交房时间：2023年3月份
交付标准：智能精装修交付
可以公积金贷款，只有建行
均价在17000
户型图如下：
2、龙泉俊园
建筑面积：129万方
占地面积：388亩
建筑类别：塔楼板楼
楼栋数：23
总户数：7408户
容积率：3.26
绿化率：40%
商业面积：3.3万方
交付方式：精装修
车位比：1:1.3
公摊：20-25%
证件：五证齐全
按揭银行：工行建行招商 中行 农行 兴业
均价：15500
梯户比：2T3 3T5
在售户型：92 110 115 126 144
在售楼栋：7栋9栋10栋11栋
朝向：东 东南 西南 南
公摊：23%
物业费：2.7元/㎡每个月
教育配套 周边3所幼儿园；对面配套公立小学（红云小学），红云小学对口中学为昆明优质中学昆八中。
户型图如下:
二、南市区
1、中骏天誉
交通：地铁二号线小街站口 2个站到大悦城，3个站到昆明站，6个站到东风广场及会展中心
物业公司：世邦泰和（全资子公司）
物业费：3.5
绿地率：40%
容积率：A7地块-5.33 ；A5地块-6.11
车位比：1:1.33
楼间距：30米—50米
公摊率：约18%
货包信息
A7地块，总户数941户，总共6栋，1栋幼儿园；2栋31层；3/5/6栋34层；4栋26层；
面积：113/121/125/143㎡
A5地块，总户数1564户，总共6栋，1栋34层，3栋41层；
面积：89/101/126㎡
价格: 17500-18200元/㎡
梯户比：A7地块-4T6 ；A5地块-5T8户
交房时间：A7地块-2022年3月 ；A5地块-2023年12月
交房标准：精装
装修标准：2000
贷款政策： 跟市面一样
是否支持公积金: 是
户型图如下
三、西市区
1、金地商置昆悦
地铁3号线眠山站离A 地块仅400米，5分钟即可到达，从项目到小西门潘家湾站仅3个站，到顺城购物中心仅4个站距离，到东风广场仅有5个站
在售地块信息
总占地面积300亩
梯户比：2T4 户 2T5户 2T6户
悦镜：2T5户
容积率：4.61
绿化率：40%
公摊：18%
物业费：2.38元
合作银行：光大银行，中信银行，招商银行，广发银行，工商银行，农业银行(十三家)
首付比例：百分之二十
交房时间：
昆悦：2022年3月 2022年6月
总户数：2278
车位：2435
88.45平：3-2-1 142万左右
92.52平：3-2-1 140万左右
101平：3-2-2 160万左右
99.97平：3-2-2 145万左右
135平：4-2-2 220万左右
105平：3-2-2 155万左右
单价：14200-15500
户型图如下
2、玖悦府
项目：玖悦府
开发商：海伦堡·金地商置
位置：兴苑路沃尔玛对面(西山区旁)
简介：占地161.69亩，建面约37.3万方，容积率4.05,建筑密度27%，绿化率40%，车位1:1.3。三个幼儿园，一个生鲜超市＋内部商业街配套，家门口沃尔玛，和金地兰亭广场：
D1地块
物业费2.18/㎡，2T5户，产品面积98㎡，103㎡，113㎡，130㎡，一所幼儿园，6栋29层，7栋32层
D2地块
物业费 2.38/㎡，
纯板式户型，南北通透，明厨明卫：D2地块，1栋30层，2栋31层，2T6户，公摊18%，2月份认筹火热开启
交房时间：2022年底
装修标准：1600/平米
面积：端户 东南向/西南向 110㎡四房两厅两卫双阳台
端头 东西向 98平 三房两厅两卫双阳台
南北通透 中户100㎡三房两厅两卫双阳台
双铁物业：距离3号线和规划7号线站点，昌源中路只有600米，走路8分钟
距离高铁西站2.7㎞，地铁可直达
公交：门口9条公交线路，加绵山车场共有40余条公交线路换乘，出行便捷。
商圈：内部配套部分商业街，外有：兴苑沃尔玛，腾辉商业广场，金地兰亭广场，西城时代，南屏商圈等
医院：肿瘤医院，云大医院，昆医附二院，西山区人民医院，四十三医院等三甲医院配套，为业主健康保驾护航
教育：项目附近有张峰小学，大鱼小学，昆一中附属小学，西山一中，昆明十九中;规划教育有（规划配套三个幼儿园，及春苑小学24班，53号地块引进云师大附中初中部和高中部及小学的15年教育体系）
周边配套成熟，生活氛围浓厚，主城二环边的品质美学住宅区，真正的学府大城！
沙盘图及户型图：
目前为止昆明最热的必然是巫家坝，未来很好，但是建设周期过长，短期自住出租都不乐观，面临的将是灰尘嘈杂。只适合长期持有，等公园、自贸区、巫家坝成熟。
按照环境出发，会展中心是首选，跟滇池呼应，又链接巫家坝，可退可近，门口地铁，后期有环滇轻轨。养老，投资不错的选择。但是医疗配套较远，只有社区诊所。
螺蛳湾彩云城项目似乎成了昆明买房必看项目，刚需首选，地铁、教育、商业，医院配套齐全。体量过大，周围环境杂乱，出租问题不大，后期二手房转手有点难度。
南市区选择，恒泰理想城和万科公园城市。
恒泰理想城周围配套完善，学校在谈这是唯一的缺点，胜在性价比，单价13500-16500/㎡。
万科公园城市处于巫家坝和会展中心中间位置，在南市区仅存空地多的项目。而且昆明人比较认可万科开发商，后期二手转手率会高一些。
北市区算是最符合题主需求的片区，成熟片区，应有尽有，新房、二手房选择都比较多。目前比较热的美的云璟和龙泉俊园。
美的云璟在月牙塘公园旁，环境很好。学校是武城小学，旁边昆八中，板房。自住不用说，如果美的云璟真对口了昆八中，有了学校，后期出租自然也不会错，投资自然也不差。
龙泉俊园北市区刚需，配套齐全，后期地铁8号线龙泉路站开通，龙泉俊园不容小觑。
提到东市区，就不得不说保利城。保利城以云大系学校加持价格到16000+，个人觉得有些虚高，不是本部不是分校，师资力量没有共享，一个全新学校值不值这么多钱就仁者见仁了。
东市区规划也在慢慢落地，昆华医院已经在动工。
东市区环境好一点的中交碧桂园映像美庐，小高层，纯板房，依山伴水。对面有个公墓，在小区肯定是看不到的，如果介意没办法。这个项目只适合居住，要论投资，不适合。
大华公园天下是东市区首选，明通小学，地铁，白沙湖，未来规划，应有尽有，精装修价格14000/㎡。算得上良心开发区，也是仅有符合昆明市场的房价，投资自住没毛病。缺点就是离高架太近，选择的时候尽量规避。
西边最符合题主的就是玖悦府和金地商置昆悦，成熟商圈，成熟配套，应有尽有。
西北新城现在性价比之最，蓝光芙蓉1891，精装修16000/㎡，真正的地铁口4号线大河埂站，新城吾悦广场旁，还有自持商业，整个高新区配套也在逐渐完善，就差宜家、爱情海落地。单在片区价格上对比，买到的时候就是赚了。
投资意义大的，都是考虑到后期增值，对外出租会有一段冷却期。配套完善的未来增值点就会削弱，同样现在利于出租。
自住，就看衡量，自住都可以，就看侧重。
具体选择，因人而异，看个人需求，合适的才是最好的。
北市区推荐甘美医院附近二手房，新房只有一个永和府，户型爱不起来。
高新区西城时代附近比较新也比较方便，医院离得远点，但是也算是有阜外和附二院
南边同仁医院附近双河湾、华都等几个小区，生活都比较方便，周边还有一个省中医院
安宁太平只推荐新昆华医院附近的，但是没车的话都不是很方便。
呈贡房价要低点，有云大医院呈贡院区和市中医院，可选的房子也多，生活购物没有主城区那么方便。
嵩明不推荐，周边啥都没有
感觉你60万的本钱，除非是选择7成贷款，否则的话，可选择性的房子真不多。
这是最新的昆明房价。
昆明楼市2021年4月第三周数据出炉，其中：一、昆明楼市二手房挂牌价从13558元变为13595元，本周上涨37元，开始上涨。二、昆明楼市近三周在售二手房数量53944套，54009套，54076套，上下震荡。
感觉昆明楼市的分化也太明显了，现在昆明普通房源根本卖不动，但是一些房价很高的改善房却依旧成交量很高。从昆明楼市的这个情况来看，昆明有可能贫富差距越来越大了，一些昆明的有钱人收入越来越高，买房自然就买得越来越好，而一些昆明普通的打工人，收入则不增反减，本来买房就很吃力，现在则是根本买不起了。
根据3月统计局发布的70城房价指数，昆明的新房房价同比上涨了7.5%，这个涨幅已经是非常明显的了。只是昆明楼市分化太大，冷热不均，所以我们看到的平均涨幅就不是那么高了。现在昆明楼市已经从过去一个投资性的楼市，转变为了刚需性的楼市。
目前以昆明的房价来看，在昆明买房的大部分都是刚需，投资客数量很少。
上图是昆明区域房价分布图，来源于血拼昆明楼市，由于区域太多，接下来我从区域方向来作为分化来分析，主城主要分为东南西北（图为上北下南左西右东）、市中心、呈贡，郊区分为太平、晋宁、嵩明。
北市区：北市区主要以昆明盘龙区为主，盘龙区功能定位：城市饮用水源保护区、生命科技创新区、现代服务业示范区。
北市区是昆明发展最早的一个区域，区域特色：人口多，配套成熟，房子密度大，筒子楼多，生活便利，学校多，开发商基本都配有教育。优点：配套成熟。缺点：堵车，密度大。区域价格1.1-2.8万。
南市区：南市区包含部分西山区、官渡区，两个区域功能定位，官渡区：昆明城市新中心、综合枢纽重要承载区、开放发展引领区。
西山区：云南政治中心服务承载区、山水都市品质区、现代服务业活力区。
功能定位可以看出，南市区是昆明城市发展的核心方向，新中心巫家坝也在南市区，生态度假区也在南市区，区域优点：道路规划更合理，道路更宽，城市面貌更新，靠近滇池，环境更好，自住兼顾投资。缺点：房价高，教育差，很多区域处于发展中，工地多，人气不足。区域价格1.1-3万，然后也有纯刚需的螺蛳湾片区，螺蛳湾以批发市场为主，区域弥补主城低房价的缺口。
东、西市区：昆明东、西轴短，南、北轴长，地势上，东、西没有足够的土地开发，区域的配套落后于南、北区域，区域配套基础生活满足，主要定位纯刚需，房价1.1-1.5万左右，主要面向客户群体，附近就业、市中心就业预算有限的人群。区域优点：基础配套都有，离市中心相对近，房价相对低。缺点：大环境不好，主要面向刚需群体。
呈贡：呈贡距离市中心约25公里，呈贡也叫呈贡新区，区域功能定位：春城花都展示区、现代科教创新城。
呈贡新区，基础配套已经完善，教育、地铁、路网、商业、生态、医疗等都完善，区域优势：新城环境好，配套完善，道路宽，居住舒适。劣势：离市中心远，昆明就业率低，呈贡更低，人口烟花不浓厚，房价不低。 区域房价：8K-1.5万。
市中心：市中心就很好理解了，昆明顶级配套都在市中心了，区域单价：2万-4万都有。区域优点：配套顶级，市场下行期抗跌。 劣势：房价高，老房子多，大环境不好，堵车，不适合纯投资。
郊区：
太平、晋宁主打环境，主打文旅，昆明城市面窄，产业少，经济不行。郊区发展慢，配套差，房价5000-8000K都有，适合度假、文旅。 缺点：不适合投资，后期二手房接手人群少。
嵩明打造昆明滇中新区，与以上两个郊区最大区别就是环境相对差，未来定位以产业、招商为主。
昆明郊区共同点都是离主城太远，郊区的出路只有两条，一是区域经济独立，产业拉动，人口入住，后期配套才能起来，房价才能起来。昆明现目前处于发展主城阶段，以昆明经济、人口的增速，郊区独立是非常遥远的事情了，永远发展不起来也不是不可能。二是郊区接壤的主城发展起来，主城价格高，然后溢出部分客户群体区购买郊区，这些都是非常遥远的事情。 昆明郊区针对省外度假人群，预算非常有限人群。 投资不推荐。
以上是昆明所以区域的定位、区域优劣势，房价分布。
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发布者：莱伊斯