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想在主城买房，不难；
想在主城内中环买房，也不难；
但如果是主城+内中环+纯洋房呢？
回观目前主城新盘/热盘，几乎都是主打“高低配”即高层+洋房/叠拼产品为主的项目。一来主城新鲜土地稀缺，内中环热门住区发展醇熟，多以二手房供应为主，新房屈指可数；二来面粉价高，“高低配”产品囊括的客群类型更多，房源数量更多，更利于迅速销售。
所以，现在主城改善客群想在内中环购置一套纯洋房产品，难度可想而知。
12月24日，位于升仙湖生态宜居住区的华润置地静安府（以下简称静安府）取得预售许可证。首批次推出198套清水房源，均价23400元/㎡，户型建面约128㎡、约132㎡、约141㎡，总价门槛约330万元左右。
“主城内中环滨水纯洋房”，当这些关键词聚合在一个楼盘身上时，改善客群沸腾了。
项目意境图
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跻身城市核心商圈
升仙湖的腾飞才刚刚开始
2021年6月7日，成都首批次集中供地拉开序幕，华润置地以16400元/㎡+19%续竞自持租赁住房面积比例，拿下成华区约63亩纯住宅地块，即今天我们看到的静安府。
如今回过头来看，华润的这步棋，下得属实精妙。
要知道，项目所在的升仙湖生态宜居住区，此前并未被市场高度关注，也一度因为城市界面、市政配套等因素被诟病。但跟随华润置地的视线再次审视该区域时，我们发现，在主城中环，升仙湖生态宜居住区绝对算得上是一块“隐秘的宝藏”。
升仙湖公园实景图
7月，成都市规划和自然资源局官网公布了《成都市中优“十四五”规划》，提出要推动春熙路商圈、交子公园商圈、蓉北商圈等核心商圈的建设，首次将蓉北商圈与春熙路和金融城比肩。
春熙路和金融城自不必多言，而能与这两位“大咖”比肩，蓉北商圈来头不小。
蓉北商圈规划总面积约18.28平方公里，以“国际领先的枢纽型都市商圈”为总体目标，未来将以成都站组团为核心、以人民北路为轴线，以锦江、沙河、小沙河三河水系绿地为本底，联动中央公园、荷花池、五块石、双水碾四大功能组团，形成“一魂、一轴、一环、四片”的空间布局。致力打造国际采买核心枢纽、全域旅游集散总部、跨界商业创新引擎、双城青年互娱空间、片区更新示范样本。
成都蓉北商圈规划示意图
站在成渝双城经济圈的时代风口下，蓉北商圈为区域注入的不只是新鲜的产业、经济血液，更将引入大量的人口、消费，促使区域资源配套完善，提升区域整体价值。
同时，这也是城市更新的一个样本区域。在成都市住建局2021年6月发布的第五批城市建设工程项目机会清单中，升仙湖区域拥有约80亿的城市有机更新项目，焕新潜力巨大。
可以预见的是，在大型城市规划建设、双城经济圈加速兑现、城市更新大力开展的未来，升仙湖生态宜居住区将不负我们的期待。
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宜居属性拉满
内中环最后的滨水住区
落眼到居住方面，升仙湖生态宜居住区的先天优势十分明显，这为静安府的生长提供了充足的养分和优越的条件。同时，也让静安府具备了成都人喜爱的居住形态——回归主城，滨水而居。
主城中环，历来是城市居住的高热地带。在成都发展最为迅速的20年里，这条环线串联起的金沙、双楠、桐梓林等，如今早已成为城市高端居住的代表区域。而由于发展时间较久，这些高端住区基本“人满为患”，资源配套也趋于饱和，新房稀少，二手房价格偏高，迈入门槛不可谓不高。
回观升仙湖生态宜居住区，是继浣花溪、东湖之后，中环内侧唯一的滨水住区，是历来喜欢靠水而居的成都人，最喜欢的生活地带。依托升仙湖公园、沙河公园、沙河源公园、海滨公园、熊猫绿道、露天音乐公园、凤凰山公园等7大城市公园，形成总面积超10000亩的自然生态片区，在“公园城市”的大背景下，宜居价值难掩。
升仙湖公园实景图
此外，片区内的资源配套也愈发成熟，具备改善居住的属性。
交通方面
区域拥有中环路、三环路、昭觉寺南路、凤凰山大道、北星大道等城市动脉，以及地铁1号线、3号线、7号线、27号线（规划中）等轨道交通路线，形成三纵四轨的立体交通路网，自驾或公共交通出行便捷程度较高。
项目区位示意图
商业配套
以项目为圆心，周边包含有龙湖北城天街、泛悦城市广场购物中心、瑞安城中汇、中营购物广场等商业综合体，均在15分钟生活圈内。此外，项目周边的社区底商也较为成熟，下楼即能满足日常生活所需。
龙湖北城天街实景图
教育资源
项目周围的教育资源也比较丰富，包括有成都市锦官城小学、双水小学、成都铁中（梧桐校区）、成都大学附属中学（双水碾校区）等。
成都市锦官城小学实景图
作为目前主城中环内侧唯一在售的纯洋房项目，静安府依托升仙湖生态宜居住区内庞大且不可再生的生态资源，占据内中环优越的地理位置，配以交通、商业、教育等多维度的生活资源加持，为希望留在主城，滨水而居，对改善生活拥有美好愿景的购房者，提供了一个优质选择。
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区域改善最强音
关照全家人的未来美好生活
如何让居住的人，真正的享受到改善生活？
在静安府，我们看到了华润置地的匠心和功底。
纯洋房社区：主城内中环唯一解
项目总占地约63亩，纯住宅用地，容积率2.0。这种配置，一般开发商会毫不犹豫地选择做“高低配”，一方面为容积率让步，增加更多的房源提高利润空间，另一方面也能吸引更多类型客群，拓宽销售路径。但在居住层面上来说，“高低配”其实是牺牲了中庭园林和低楼层视野，改善纯度不高。
而在静安府，华润置地的作法是9F纯洋房，仅规划536户。这在中环，甚至于主城，都是非常少见的。如此一来，既保证了每一户家庭的良好居住体验，也将更多的土地让位于低密与舒适。项目为纯板式结构，绝大多数楼栋为南北向，视野景观度以最大程度呈现。
项目效果图
判断一个项目高端与否，建筑外立面可以说是最直观的体现了，在这一点上，静安府算是花了大手笔。项目采用公建化打造，搭配真石漆、干挂石材、铝材等。要知道，这种建筑立面成本较高，通常出现在城市豪宅、高端公寓等产品上，全局洋房采用这种配置的，目前还比较少见。
项目效果图
建筑以古典乐“C 大调”为灵感，运用经典的三段式设计元素进行划分。相对于传统住宅建筑来说，静安府整体视觉效果更为精致规整，居住体验上也更具有生命力，不会因为风吹雨打而“毁了”颜值。从用材到设计，都彰显了静安府所要表达的艺术美感——高级、简约。
园林：一轴一核两带多组团，出入皆公园
不仅是建筑美，项目在园林打造上也很下了一番功夫。强调现代风格与东方气韵的结合，静安府采用“润享家LIFE”乐享景致体系，打造一轴一核两带多组团的园林景观，营造「出入皆公园」的视觉感受。
项目效果图
试想一下，从升仙湖公园遛弯回家，步入小区大门，约80米的景观礼仪轴两侧满是金黄的银杏，在共享会客厅小憩或接待亲友，闲步至四季景象皆不同的花园里，或是缤纷樱花落下，或是灿烂月季盛开，移步异景中体验惬意生活。
户型设计：全生命周期，解决置换痛点
产品尺度上，华润置地考量了每一个家庭成员的改善生活需求，推出建面约128㎡、132㎡、141㎡的主力户型产品，以全生命周期可创变户型，承载未来改善生活。
建面约128㎡三室两厅两卫
该户型为竖厅布局，客餐厅分离，客厅开间约6.4米，公区空间达到了约40㎡，三个卧室开间均超过3米。
对于两口之家来说，可以将主卧和次卧打通，做一个大套房（上图标红部分可拆除），客厅空间也足够周末邀约三五好友来场不醉不归的party；对于三口之家而言，原本的户型结构完全能满足居住，且客厅公区还可作为孩子弹琴、绘画的地方。
建面约132㎡三室两厅两卫
该户型较上一个更为方正，客厅开间达约6.9米，面宽达约10.6米，室内采光更通透，也更具备改造属性。
餐厅部分可隔出儿童房或多功能室，也可变为次卧的一部分，增强儿童房的收纳和布局（上图标红部分可拆除，标蓝部分可增加墙体），主卧可与次卧打通形成套房。
建面约141㎡四室两厅两卫
该户型为横厅设计，客餐厅达约7米，公区面积超45㎡，入户视野更大气开阔。
两个次卧，可根据实际生活习惯，改造为影音厅、会客茶室、健身房、老人房等。主卧为套房设计，开间约3.8米，也可与次卧打通，形成主人专享的私人空间。
整体而言，静安府的户型设计更多的考量了居住本身，即生活的多变。在换房成本愈发高涨，房票愈发珍贵的当下，这种全生命周期的户型，更像是为每一户改善家庭量身定制，真切地关照家庭所有人的生活需求。
19年前，华润置地迈入东湖，塑造让成都人不愿意搬离的翡翠城。12年后的静安府，既是华润置地重回主城再造滨水洋房的一次自我证明，更是一个深耕城市近20年的老朋友，对城北改善居住的焕新和助力。
项目效果图
细勘静安府，这个主城中环滨水纯洋房项目，其区位优势和区域潜力都十分亮眼。更令人惊喜的是，静安府在产品方面的表现，几乎囊括了当下城市改善群体的居住偏好，目前首批次198套产品已取证，值得主城改善群体的关注。
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发布者：儧罡龒