随着成都中心地块日益减少以及扩城加速，郊县地块也在近日迎来了新一轮爆发，数据显示，今年郊县地块不仅屡创成交溢价率新高，成交量和成交均价同比也有大幅提高，为此不少机构人士分析认为，这不仅意味着成都楼市的下一个热点将彻底转移到郊县，也意味着明年楼市价格将对调控政策形成强有力的支持。
溢价率屡创新高 郊县区土地成交量火爆
11月23日，新都区一宗17亩大小的地块挂牌，因竞买人超过三家变更成拍卖出让。该地块起挂价85万元/亩，最后以415万/亩成交，益价率高达338%，创下年度土地溢价率新高。
事实上，这并非是郊县土地市场的亮点，数据显示，郊区近段时间已频频出现高溢价率的地块，就在新都区地块益价率冲上388%的高点之前，郫县一地块溢价率也一度冲高至356.5%。
易居中国·克而瑞成都机构分析师王东风分析认为：随着城市发展，尤其是近几年房地产市场快速发展，主城区土地越来越少，这也在某种程度上直接导致郊县土地成交火热。
事实也的确如此，成都市国土局数据显示：截至12月1日，成都郊县土地市场成交面积已高达14797亩左右，而2009年郊县土地市场全年成交面积仅为11281亩左右，今年已超过2009年全年水平的31.17%。
中原地产数据研究中心副主任杨志远告诉本网：今年以来，双流可谓成都郊县中成交量的板块，成交面积已达10448亩，新都县成交量次之。另外由于成青快铁和二号线的预期，郫县土地表现也很突出。
城市外扩化加速 郊区成明年楼市热点
对于郊县土地市场的火爆，成都市国土资源局办公室主任夏超表示：“土地市场向郊县区扩延是不可避免的。”
据了解，根据成都市建设世界现代田园城市的总思想，成都已在今年开始了向中心加组团加产业功能升级的城市发展模式转型。据规划局相关人士此前称，在新的城市规划下，成都市将形成华阳、双流、龙泉、天府新城、新都、郫县和温江七大热点组团。这也正是今年，尤其是下半年郊县土地市场火爆异常的真正原因。
对于双流领跑郊县土地一事，其实早在今年5月，成都交投集团某官员就称，双流被定位为国际航空港枢纽综合功能区，双流机场第二跑道正式启用后，成都将成为继北京、上海、广州之后，第4个拥有两条机场跑道的城市，成为航空枢纽第四城。“而航空港区的建设将会特别更加快速，可以预计该区域将会是未来成都的一个热点区域。”
西南财经大学金融学院教授邱克也表示，随着成都扩城的加速，成都各郊县(市、区)也开始面临新的机遇和挑战，而抓住机遇就能领先带动当地产业和经济的发展，在此意义上来讲，成都以后郊区和主城的区分度会被逐渐降低。所以显然，这对于郊区楼市的发展来说，也是一个绝佳的机遇，“郊区不郊”正在演变成为事实。
郊区主城土地量价齐升 或引涨明年楼市
不过，郊区土地市场的量价齐升，也引发了不少业内人士对从“高地价”到“高房价”的担忧。
据成都市国土局的数据，截止到12月1日，成都市郊县区土地成交均价为158.41万元/亩，对比2009年郊县区土地成交均价为123.42万元/亩，价格已增长28.35%。而主城区的土地市场，光今年上半年，地价就同比上涨三成。
西南财经大学金融学院教授邱克对此表示，“地价上涨的主要原因是在现在的市场环境下，不管是企业还是个人，的投资方式还是房地产。”在邱克看来，刚需强价格自然就会上涨，土地市场如此，楼市也如此，“只要土地价格涨了，房价必然会跟涨，更何况大成都的楼市刚性需求很大，所以趁着现在政策调控买房是一个理智的选择。”
不少业内人士也表示出了自己的担忧，他们认为，随着“高地价”项目越来越多，“高房价”产品也会随之一起出现，而这是否会引发楼市新一轮调控，就不得而知了。
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发布者：爱的渴望不可及