成都商业策划|营销策划方案|商业咨询策划公司
随着商业地产销售的发展，房地产营销策划在商业地产销售和投资过程中的作用越来越重要。为了卖得好，售前策划是必不可少的，必须到位。
商业城项目是由房地产开发公司开发的优质物业。它将成为北区新休闲地产业务的经典之作。
经过前期市场调研分析，该项目初步确定为一个现代化、多功能的休闲购物中心。根据这一初步设想，结合项目的现状，对营销企业方案进行了较为系统的市场定位和项目的营销可操作性分析。从营销策划的角度，对项目的整体形象包装、营销组织与运作、营销推广、活动策划策略安排、销售推广等方面的整体情况和可操作性进行了探讨。
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一、项目营销总体策略
整体营销策略是认真分析、科学划分、准确切入目标市场。全面运用营销策略，可以使项目的附加值化，获得项目的利润，全面树立和提升企业形象和项目形象。本项目的整体营销策略可概括为“五个一”。即树立新观念，倡导财富观念，提炼鲜明主题，开创先锋队市场，酝酿风暴。
二、项目营销目标与策略
根据本项目“五个一”的总体营销策略，为完善和丰富本项目的营销工作方案，制定本项目的营销目标和指导方针如下。
1、树立新观念：休闲购物商业。
2、倡导财富理念：创业商业、休闲购物、稳定回报。
三、提炼出一个鲜明的主题：以地产为基础的商店，以休闲为基础的商业。
4、开创前卫市场：倡导“风投商务、休闲购物”，摒弃传统商务纯购物环境的束缚和束缚，主要面向具有自身个性的年轻、新锐消费者，让他们体验商务环境。环境休闲模式，购物主题清晰。
5、准备一场风暴：本项目将传统商业行为升级为现代全新休闲商业，努力推动商业地产市场发展的新变化，避免传统商业的竞争，掀起一场风暴。还有新市场。
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三、销售目标及目标分解
四、营销阶段计划
根据项目定位和施工进度安排，营销工作分为四个阶段，各阶段见表8-5。
表8-5营销阶段任务表
五、项目销售时间及价格
为了在后续营销过程中充分体现整体营销策略和目标政策的实现情况，通过整合项目要素资源和营销推广沟通要素，结合市场营销策略，确定以下销售机会和价格。与项目定位。
（1）项目入市时机及态势
1、入市时机：根据规划、项目进展和市场准备情况，2008年5月（或9月）房交会开幕，可抓住2008年春季房交会和5月1日国际劳动节的契机，掀起开工高潮。在国庆节、2008年秋季房交会、元旦等重要时期销售高潮迭起。
2、入市态度：以全市乃至西北地区“财富地产、休闲购物”的形象亮相，打造新的休闲商业投资经营理念。
（2）价格定位与价格策略
1、价格定位原则：采用比价法和综合平衡法。
2、价格定位：
三、价格策略：采取“低开高走”式平价策略，开盘半年后作为阶段价格调整（小幅上调），均价为3380元/m2，最终销售小幅下调。
6、宣传策略与媒体组合
（1）宣传策略主题
1、个人特点：“商业城财富房地产投资商业”是我市家也是一家将商业发展从“建筑施工产品”提升到“创造休闲购物新方式”的商业，倡导“投资财富”的投资理念。房地产和获得稳定回报”。
2、区位交通：本项目位于广场附近，区位优越，居住性建筑高耸，交通便利。是北方地区较为理想的商业地产投资环境。
三、增值潜力：在政府规划的开发区核心区，具有良好的开发前景、较低的购置成本和较大的升值潜力。是投资置业的。
（2）宣传媒体组合
1、开盘前期：以软新闻和活动策划为主要内容，对新的“财富投资、稳定回报”理念进行深入挖掘，媒体以报纸为主，电视为辅。
2、市场开放后的强势推广期：即项目营销推广的重要时期，宣传媒体主要有“报纸、电视、户外活动策划牌”与相关杂志、直邮活动策划等形式。
三、开盘后形象展示期：为展示形象，以软性深入挖掘为主，媒体选择以电视、报纸为主，以论坛公关、促销活动、招商引资等形式为主。
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成都成功商务服务有限公司是一家聚集国内各行业高管作为顾问和精英策划团队的专业咨询服务机构；服务项目：商业计划书（创业计划书、商业策划书、招商计划书、融资计划书、投资计划书、项目建议书）；可行性研究报告（项目立项报告、项目申请报告、行业分析报告、产业规划报告、资金申请报告、评估报告）；招投标咨询（标书制作、标书咨询、标书培训、电子标书、投标服务）；咨询策划（商业咨询策划、营销咨询策划、企业管理咨询、项目运营咨询、财税服务咨询、项目实施方案）；品牌形象（包装设计、LOGO设计、VI设计、IP形象、视觉创意）等。依托公司专业化的人才与优质的服务，整合各方资源优势，坚持“以客户为中心，为客户创造价值”的理念，以便捷省心的一站式服务、个性化的策划产品在市场上树立了良好的口碑，取得了骄人的业绩，获得了广大客户的一致肯定与好评。 一、资源优势公司自创办以来，成功案例遍布全国，覆盖各大产业，积累了海量的数据资料资源；建立健全了资料数据库。二、英才优势十几年来，公司以海纳百川的胸怀广招英才。三、模式优势公司构建了科学合理、公道公平的沟通方式，面向全国做项目，依托以分布于各地的分公司或办事处的就近沟通优势，以及所掌握的政策优势与市场资料优势，服务全国无障碍。
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发布者：傲娇的小冠军