阳春三月，新一轮集中供地呼之欲出。
随着北京、上海、武汉等城市集中供地计划发布，有消息称，成都将于近期发布第一批集中供地计划，而各区已陆续发布2022土地资源清单。
目前，已有武侯区、金牛区、新都区、温江区发布了2022供地计划，合计约7666亩土地，陆续浮出水面。
武侯区2022年拟上市土地资源40宗，总面积1998亩。金牛区拟上市经营性用地31宗，总面积1796亩。新都区拟上市土地共39宗，总面积约2191亩。温江区计划供地1017亩。
另据青羊区2月更新的投资机会清单，青羊区拟上市、储备土地资源 17 宗，合计约 665 亩。
房地产中期看土地，供地计划反映未来各区各板块市场潜力。已发布的土地资源清单，有哪些看点呢？
武侯区：武侯新城强者恒强
资料显示，2022年武侯区拟上市土地资源40宗，总面积近2000亩，其中商业用地与涉宅用地（住宅用地、住兼商用地、商兼住用地）各20宗。
核心为武侯新城的悦湖科技城，计划供地20宗，为所有板块中供地最多。毫无疑问，武侯区的发展重点仍是武侯新城。
在土地结构上，涉宅用地与商业用地基本平分秋色，涉宅用地散点分布于武侯新城和机投片区，商业用地则主要分布在智远大道南侧。
大规模商业用地反映出，武侯新城在经过四五年的住宅供应后，正在转向配套设施的完善，舒活片区的血液。
此外，三国创意设计产业功能区有3宗商业用地、3宗住宅用地和1宗商兼住用地计划供应。
金牛区：重点分布在四大片区
2022年金牛区拟上市经营性用地31宗，总面积1796亩。其中，住宅用地7宗，合计约372亩；商业用地3宗，合计约77亩；混合（住兼商、商兼住）用地9宗，合计约649亩；拟调规用地12宗698亩。
金牛区新一年的供地重点分布四个片区：蓉北第一商圈、国宾交往中心、茶花创想高地、凤凰未来新城。
值得关注的是，蓉北商圈此次供应3宗土地中，两宗商业一宗商兼住，最高容积率8.0，预计将继续打造高密度商业。在已有金牛万达、龙湖天街、保利时代等综合体集群下，片区将继续拔节生长。
加之成都站的改造，铁路总部片区城市更新ABCD标段启动搬迁、134栋房屋拆除，蓉北商圈正在打开新一轮成长空间。
另外，本轮供地计划中，金周路TOD浮出水面，合计供应土地6宗，总面积295亩，容积率均不超过2.0。
新都区：向北向东扩散
新都区2022年预计上市土地资源39宗，合计约2191.17亩。
其中，新都中心城区及其他重点区域10宗，599.97亩；成北新消费活力区22宗，1166.45亩；新都现代交通产业功能区7宗，424.75亩。
根据成都市产业功能地图2021版，成北新消费活力区位于北五环之外，与德阳、彭州接界，规划建设面积为22.8平方公里，功能定位为大港区和成德经济走廊的现代服务业集聚高地，天府百里中轴（北延线）消费中心。
新都现代交通产业功能区位于成都北车站附近，即新都石板滩板块，向北对接青白江。
从新都的土地供应看，在核心区持续发展的情况下，新都亦有向外围扩散的趋势。新都北、石板滩都是供应大户。
温江区：六大组团齐上阵
另据媒体报道，“幸福温江·美好之城”——温江区投资推介暨城市机会清单发布会上，来自前锋组团、国色天乡组团、三医小镇组团、合江组团、金马组团、康泉组团六大区域的11宗纯宅地也将重磅亮相，总面积达1016.86亩。
青羊区：源城、新城同步发力
根据青羊区投资指南，青羊区拟上市、储备土地资源17宗，合计约664.83亩。以三环为界，分为源城片区和新城片区。
其中，源城片区10宗（拟上市土地4宗，储备土地6宗），均为商业用地，合计面积约316.44亩。新城片区7宗（拟上市土地6宗，储备土地1宗），包含1宗住宅用地、3宗住兼商用地、1宗商业用地、2宗工业用地，合计面积约348.39亩。
不过，据买房菌了解，此次投资指南其实早于2021年9月就已发布，新版只是更新了资料，并不代表这17宗土地为2022年上市土地。
锦江区：开发转向三环外
锦江区虽然没有发布最新的2022供地计划，但锦江区去年曾发布过一版5年供地计划。按照其计划，锦江区5年内将供应6607亩土地。其中白鹭湾新经济小镇、交子公园金融商务区锦江片区、三圣乡驸马片区、潘家沟片区和琉璃厂片区都是供应大户。
2021年，锦江区预供应土地880亩，实际完供应689亩，完成率78%。其中集中供地三批次累计供地7宗，合计320亩，主要集中在白鹭湾和三圣乡。
不难想象，随着核心区土地供应枯竭，锦江区未来的重心在三环外，而白鹭湾刚刚开闸，金融城三期、琉璃厂、潘家沟等片区等都尚未启动，有极大的想象空间。
成都土拍政策会调整么？
随着各区陆续公布供地计划，成都2022首批次集中供地也渐行渐近，关于供地规则可能调整的猜测也在市场不断发酵。
从全国范围来看，目前包括北京、上海、厦门、青岛、武汉、福州等城市均已公布集中供地计划。相比于2021年，各大城市纷纷调整了出让规则，比如武汉首批次集中供地从全年3批次调整至4批次，北京、厦门等则在竞价规则上做出了调整。
北京在“定品质”的基础上，新增加了“摇号+定高标”的竞价规则。
所谓“摇号+定高标”，指当土地竞价达到合理地价上限时，若进入现场摇号环节，参与摇号的企业须同时提交《高标准住宅建设承诺书》。也就是说当房企以摇号形式竞得该地块后，房企当以《高标准住宅建设承诺书》中所规定的标准为最低标准进行项目的建设。
青岛与北京类似，采用“限地价、竞高标准建设方案、摇号”的竞价方式。
厦门同样优化竞买规则，沿用“限房价、限地价、定品质+摇号”的竞价方式。同时避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人。
苏州土拍政策也有所调整，保证金比例或将从去年三批次时的30%，进一步下调至20%，并对付款期限适当进行放宽。
总体而言，各大城市在土拍规则上都趋向于宽松，适当放宽房地价差，维持房价和地价的合理预期，降低开发商准入门槛，提高限价房建筑品质，在保证市场健康运行的基础上，更有效满足购房者的合理需求。
参考各大城市经验，成都集中供地规则依然有调整的空间，接下来供地规模、供地节奏、竞买规则是否有变化，我们也将持续关注。
发布者：儧罡龒