金九银十，成都土地市场同步加码。本周，5天工作日内连续4天均有土地拍卖，供应9宗，全部成交。
地块来自于成华、双流、新都、蒲江、彭州、邛崃，三大圈层均有供应，其中三圈层三个区（市/县）各供地两宗。
整体看，本周土拍主要有以下看点：
①“熔断”机制成为普遍化。此前，“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”的拍卖方式仅在成都一、二圈层土地拍卖时使用，本周三圈层土地拍卖也首现“熔断”，且多宗触抵最高限价转入续竞阶段。
②10月22日，双流区地块出让，起拍价10700元/㎡，宣告成都二圈层起始楼面价正式破万。
③四川本土房企揽地颇丰，如城投、轨交、合能、领地等，成功揽地的外地品牌房企仅有中梁。
④成都组团级TOD逐步展露。除了强调各区县加强TOD项目建设外，成都还强调组团级TOD发展，这将推进以TOD为依托的立体城市，由点至面实现区域成片式整体发展。
（一）
10月20日，成华区青龙街道海滨湾社区3、11组，圣灯街道人民塘社区10组一宗70.82亩纯住宅用地入市，容积率2.0，起始楼面价9900元/㎡。
地块采取“设置最高限价+竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖，竞拍中触抵最高限价11300元/㎡，转续竞配建并无偿移交住房面积比例。最终，地块由城投置地拿下，成交楼面价11300元/㎡，配建并无偿移交住房面积比例14%，溢价率14.14%，成交总价106704.77万元。
宗地位于成华区三环内青龙场，由城投开发的人才公寓梧桐栖对面，项目为高层+洋房，目前在售精装单价18500元/㎡。青龙场目前还有奥园、深业泰然的入驻，彼时楼面价分别为11500元/㎡及8006元/㎡。其中，打造为高层+叠拼的奥园云锦在售，高层单价21000元/㎡，叠拼总价400万元；深业四季华庭推售节奏较慢，预计首批次将近期取证，纯小高层社区。
（二）
10月21日，成都市公共资源交易服务中心出让了三宗住兼商用地，面积合计约194.6亩，分别来自邛崃市和彭州市。
值得注意的是，成都三圈层土地“熔断”机制在本场土拍中首现：3宗地块均采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖，而来自邛崃的两宗均拍抵最高限价转续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例。
具体看，1号宗地，位于邛崃市泉水河湿地公园北侧、站西大道西侧，为容积率1.5的住兼商用地，2500元/㎡起拍，最终由四川景煦企业管理有限公司以2870元/㎡成交楼面价+3%统筹住房比竞得。
2号宗地，位于邛崃市邛崃市联森国际广场北侧、318国道东侧，为容积率2.0的住兼商用地，2600元/㎡起拍，最终由四川省东慧荣昊置业有限公司以2990元/㎡成交楼面价+3%统筹住房比竞得。
3号宗地，位于彭州市致和街道凯旋大道西侧、环湖路一段南侧，为容积率2.5的住兼商用地，最终由成都新昱企业管理有限公司（领地）3000元/㎡底价竞得。
（三）
10月22日，成都双流区协和街道红瓦社区2组出让1宗92.39亩的住兼商地块（商业占比上限5%）。地块计算容积率1.5，起拍价10700元/㎡，宣告近郊起拍价正式破万。
该宗地为重大产业用为地，要求竞买人具备地铁线网相关经验。最终，地块由成都轨道城市发展集团有限公司竞得，底价成交。
值得注意的是，该地块正东向900米为地铁5号线警官学院站，东南向1.5公里为正在建设的二江寺站TOD项目。根据规划，警官学院站设置为组团级TOD，组团级TOD的服务半径一般是2-3公里，服务周边10-15平方公里；二江寺站TOD将打造以餐饮功能为主的公园式商业街，呈现“新派时尚餐饮”“休闲文化社交”“品质生活配套”等消费场景。
业内人士表示，该宗地的成功入市或标志成都又一组团级TOD的到来。
（四）
10月23日，来自新都区、彭州市和蒲江县的共4宗地入市，均采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖，但统筹住房比递增额度不同，有0.5%及1%之差。
其中，1、2号宗地连襟分布于新都区斑竹园街道（原斑竹园镇）丰收社区1、2、3组，大江社区6组，均为容积率2.0的纯住宅用地，起拍价一致——5800元/㎡，面积分别为49.98亩及91.83亩。最终，1号由合能以6660元/㎡楼面价+2%统筹住房比竞得；2号由中梁地产以6660元/㎡楼面价+0.5%统筹住房比竞得。
3号宗地，位于彭州市濛阳街道南北大道东侧、北二横东路南侧，94.92亩，为容积率2.0的住兼商用地，最终由彭州市龙兴置业3000元/㎡底价竞得。
4号宗地，位于蒲江县鹤山街道，75.27亩，为容积率2.5的住兼商用地，最终由龙记泰信实业集团有限公司2200元/㎡底价竞得。
封面新闻记者 毛茂沙
发布者：爱的渴望不可及