目前看重这两个区的楼盘，一个是成华区龙潭附近，一个是双流华府板块剑南大道附近，未来增值空间哪个好啊？
2022年，成都楼市进入组团式、多中心的新发展阶段，地段的分化不止是区位和圈层的分化，而是下沉到板块的分化。前20强板块普遍好于其他板块，一二圈层明显好于三圈层。
成都板块分化严重从数据来看，2月成都住宅成交9266套，成交面积121万㎡，同比下跌19.2%。其中主城区同比下降15.6%，近郊同比下降3.4%，远郊同比下降44%，远超其他圈层。
热门板块如三圣乡、麓湖、天府前湾、新川、东安湖等板块，热门楼盘人气旺盛，高价楼盘同样顺销走量。
冷门板块如西河、斑竹园、龙潭寺等，自然去化十分惨淡，只能以高佣吸引渠道带客。
以西河某项目为例，360套房源去年底拿证，目前总共备案13套，6套拟定合同，去化不足5%，平均每周只能卖掉1套房子。
而大丰、斑竹园等城北板块，还在价格战中厮杀得头破血流。有开发商表示，片区已完全被渠道绑架，谁的渠道佣金高，谁就能走量。最夸张的是，某大牌开发商的公寓项目，总价20来万，给渠道的佣金高达4万，相当于渠道佣金20个点。
在成都约160个板块中，大概只有二三十个板块有买入的价值，没有产业支撑和人口支撑的区域，未来都将大概率跑输大势。
在产品方面：豪宅向上、刚需向下麓湖观澜样板间开放后，每逢周末都是人山人海；建发央玺新批次叠拼，总价区间719-1336万，开盘去化率100%；南山凌峰新批次起步户型150平、均价30000，开盘去化81%；悦蓉东方起步价格737万的叠拼，开盘去化50%。
而刚需产品只要稍微有一点瑕疵，去化便会受到影响，即便是市场公认的网红盘。天府新区万安板块海伦堡玖悦府，上批次推出342套房源，均价约19000，在天府新区已经算比较有性价比了，但并未出现三倍熔断，开盘后去化率也只有60%。
双流区航空港片区中绿康桥，双地铁盘，距离金融城不过5公里，总价大约在170-230万，422套房源报名人数也就271个。
从市场的角度看，政策的倾向、市场的走势会让他们开始思考资产的优化，并迅速多换少、小换大。
但刚需和改善客群就不一样了，地段、价格、产品上的任何一个因素都会比以往更容易触动购房者的神经，观望的情绪让成交周期也随之拉长。
如果说成都楼市有一个统一阵营的话，那一定是豪宅阵营。
开发商生存或是破产新力停工、蓝光停工、恒大停工、新尚尚苑延期交房、花样年家天下维权、当代璞誉辟谣等等，你永远不知道，下一个倒下的开发商是谁？下一个维权的是不是你？
去年楼市下行之下，仅有绿城、首开、大发、金地、招商蛇口、龙湖、绿城等少量房企完成或接近完成了销售目标，中南、花样年、金科等企业业绩完成率不到80%，而恒大更是不到6成。
整体来看，目前房企违约潮仍继续爆发，金融机构的白名单也主要针对国资企业以及部分优秀的民企，短期内大部分企业的偿债压力难言改善。
挑选优质房企，保证能收房，依然是2022买房最重要的原则。
发布者：海克斯的心疾飞